夫妻一方擅自卖房，另一半如何维权？ 作者：未知     时间：2019-02-27    来源：互联网

配偶一方未经过另一方的同意，擅自处分夫妻共同财产的，另一半该如何维权呢？下面由山东里手律师事务所张光明律师给大家详细讲解一下。

如果发现共有房屋被配偶擅自出售，合同已经签订但是尚未办理过户，或者过户手续尚未办理完毕的，受到侵害的一方可以依据《物权法》第106条第一款追回相关房屋。程序上，应及时向房屋登记部门申请异议登记，并且在异议登记后15日内向人民法院提起诉讼，以行使追回权。

如果房屋已经完成过户登记，配偶一方可以根据《婚姻法司法解释三》第十一条的规定婚姻法解释（三）第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
根据《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此，此次婚姻法解释（三）与《物权法》的规定相衔接，更加注重保护善意购买第三人的利益，即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方以未经同意出售房屋、主张追回该房屋的，人民法院不予支持。而对于保护夫妻另一方的利益，婚姻法解释（三）规定在离婚时另一方可以追讨，有权请求赔偿损失。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。如果受害配偶一方不想离婚，可以依据《婚姻法司法解释三》第四条的规定，在不提出离婚的前提下，要求法院对夫妻共同财产进行分割。需要注意的是，为了防止配偶转移财产，在提起上述诉讼的同时，应当及时申请诉讼保全，将对方取得的售房款予以冻结。

为了预防共有房产被配偶擅自出售，保护自己的合法财产权利，建议将自己登记为房屋所有权人。这样如果没有自己的同意，对方是难以办理所有权过户登记。

张光明律师

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