离婚时争800万房产 男子使出一招让女方懵了 作者：李芳彬 山东里手律师事务所     时间：2018-12-06    来源：山东高法

一对杭州夫妻，男人名下有一套500万的房产，女人名下有一套300多万的房产，看上去让人心生羡慕，但是打起离婚官司来，不仅把父母都拉进来加入“战争”，甚至还提出了亲子鉴定。

这是杭州某基层法院最近判决的一起离婚案。

案件中比较特别的是，两套房产均为男女双方婚前支付首付，婚后按揭，但是男方在法庭上出具了一份特殊的协议，是男方父母与男方缔约，父母言明：我们父母帮你支付首付款及还贷，属于对你个人的赠与，其他人不得分割。

这个“其他人”显然指的就是媳妇，那么这样的协议有效吗?

两套房子均购买于恋爱期间

2015年，经人介绍，双方相识。

现在从递交到法院的证据来看，就在双方认识的当月，男方购买了杭州某楼盘一套三居室公寓，总价为300余万元，男方支付了首付款，其余动用了公积金贷款和商业贷款。

半年后，女方也以按揭形式买下城郊某楼盘公寓，当时总价200余万。

两人买房均以个人名义。

2016年两人觉得感情不好欲分手，没想到女方怀孕。两人仓促结婚。

怀孕生产，女方大多时间都是住在娘家。两人共同生活的日子不过个把月。后来争吵不断，女方甚至都不让他看孩子。

离婚官司里男方突然拿出父母赠与协议

离婚诉讼是男方提起的，女方也提出诉讼请求。

两人的要求都是相近的，一是要孩子，二是要求分配对方婚前房产在婚后的还贷和对应的增值部分。

关于孩子，男方还提出亲子鉴定，鉴定结果是亲生的。

那么焦点就集中在房产上。

其中，男方出具了一份此前女方从来不知道的协议，协议的双方是男方和其父母，内容是说男方名下的那套房子无论首付款还是后来的婚后按揭，都是父母出的钱，属于对男方个人的赠与，其他人不得分割。

法庭上，男方说，首付和商业贷款部分都是父母出的，公积金贷款也是属于个人偿还，所以女方对该房产未作任何贡献，所以女方不应分得该房产的还贷及增值。

女方质证，男方用以说明父母帮助还贷的流水并不清晰，看不出是哪个账户出的钱。而且男方收入稳定，加上公积金完全有能力以自己的收入偿还贷款，根本无需父母出资。

另外，从男方的工资卡流水来看，每个月男方都会用取现的方式将账户的钱取完，所以完全有理由认为这个所谓父母赠与其房贷不是事实，款项都是男方自己的。这份协议就是为了应付离婚官司而在近期制作的。

“父母赠与子女单方面”到底怎样才有效

最后，离婚官司中孩子判给了女方。

关于房产，法院的判决是登记于原、被告名下的房产归原、被告各自所有，婚姻关系存续期间的贷款视为共同支出，各分一半，并获得在此期间对应的房产增值。

依据是最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题解释（三）第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

至于那份赠与协议，法院认为“鉴于各方当事人的身份关系，并因双方提交的证据均未能证明相对方对上述事项知情，法院不予采纳”。

那么，如果婚后还贷部分真的是父母资助，这方面的权益该如何保障。

浙江省婚姻法学研究会秘书长、杭州师范大学法学院副教授汪迪波说：

其实在家事法律关系发生的赠与行为，赠与协议中作出的意思表示并非单一考量依据，仍应结合赠与是否实践、其赠与财物有否明确指向性受赠方、赠与时间等事实要素综合判断。

同时，基于家事关系的私密性，因此，对赠与物的来源，尤其是赠与物若为钱款的情况下，对来源的分辨也应属于事实审查的范畴。

以本案为例，赠与合同、赠与实际发生时间、赠与款项指向子女个人名下房产还贷、赠与款项来源均应加以综合考量，以判断赠与人的赠与给子女一人的意思表示及履行是否真实。

通俗来说，如果房产是登记在其子女一人名下，而且父母用自己的钱帮子女还贷也是非常明晰的，那么，不需要协议约定也能说明父母是赠与房产所有人自己的子女一人的。

如果房产是登记在小夫妻名下，比如婚后加上了另一方的名字，那么这个“赠与”一般来说视为对夫妻双方的赠与。

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