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房产纠纷

卖方违约了可以退中介费用吗

  大家都知道,卖方违约,可以要求卖方承担违约责任,而中介费属于另一个合同,合同违约金根据中介合同约定的违约金条款处理,一般是由双方当事人事先约定的。那么卖方违约中介费可以退吗?以下为您介绍,欢迎阅读。

  一、卖方违约中介费可以退吗?

  依据法律的规定,要是对方违约的话,可以主张对方的违约责任,可以要求对方承担10%赔偿,对于中介费属于居间合同,所以现在主张退还中介费,不能得到支持的。合同如有约定,中介可以要求你支付违约金,先与中介进行协商吧。

  二、卖方违约退回中介费的案例分析

  李先生于2018年11月份,通过中介公司出售房屋给李女士,房款120万元。三方签订了《房屋买卖居间合同》,其中合同约定中介公司促成合同成立时,李女士应当按照房屋总价格120万元的2%向中介公司支付中介费,李女士向中介公司支付了中介费2.4万元,后来因为李先生违约,李女士没有买成房屋,对于中介费 李女士认为,因李先生违约没买成房屋,中介公司就应当返还中介费。中介公司认为,李女士应当主张李先生赔偿其佣金损失2.4万元。

  本案中,中介公司促成李先生和李女士订立的房屋买卖合同,付出了相应的劳务完成了居间义务,而且李女士按照合同约定向中介公司支付了中介费2.4万。根据合同法的相关规定,以及诚实信用原则,李女士要求中介公司返还中介费2.4万没有依据。本案中卖方李先生的违约行为,致使买方李女士没有买成房屋,根据合同法的有关规定,卖方李先生应当赔偿买方李女士的中介费损失2.4万。

  回顾本案,如果买方提出,要求对房屋买卖合同的违约条款进行补充。例如,如果卖方李先生违约,中介费由李先生承担。如果有这样的约定的话,根据合同法的相关规定,买方李女士要求中介公司返还2.4万可以获得法院的支持。

  三、中介违约违约金怎么算?

  根据我国合同法的有关规定,中介合同违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约,就会向另一方支付一定的违约金额。

  没有约定的,违约金以受到的实际损失为限,如果违约金过高可以在诉讼中向法院通过反诉或抗辩的方式请求降低违约金数额,不高于实际损失的30%,违约方可以请求法院降低违约金的数额。



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