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房产纠纷

卖房方不配合过户怎么解决

  买房需谨慎,若卖房方不配合过户,首先,合同中有约定的按其约定。其次,不管是否有合同约定,双方最好先协商解决,找中间人协调。最后,协商不成时可以去法院起诉处理。那么如果卖房方不配合过户怎么办?下面为您介绍相关内容!欢迎阅读!

  一、卖房方不配合过户怎么办?

  买方有以下几种方式要求卖方履行合同,配合办理过户手续:

  合同履行期内,通过中介买房的,卖方不配合办理过户等相关手续,买方应先联系中介,让中介出面协调,让卖方尽快履行合同,这是最快的解决问题方式,但卖方有可能完全不配合,直接不出面参与协商,这种方式没有强制力,如无法协调或自己也无法沟通,就只能采用第二种方式;

  合同履行期内,卖方明确表示房子不卖了,要求中介向客户发纸质档催告函(留存一份作为证据,邮寄单号也要留存,并确认卖方是否签收,若未签收,考虑用其他方式送达),要求卖方即时履行合同,若卖方还是不配合,我们便只能选择第三种方式解决;

  合同履行期内卖方明确表示不履行合同或者合同履行期满卖方未履行合同,买方可委托律师事务所,先用非诉的方式向客户发送律师函,(留存一份作为证据,邮寄单号也要留存,并确认卖方是否签收,若未签收,考虑用其他方式送达),要求卖方即时按合同要求履行义务,并告知其若不即时履行,将承担什么样的法律责任,倘若卖方仍然不配合办理过户等相关手续,那便无条件选择第四种方式解决问题了;

  合同履行期内卖方明确表示不履行合同或者合同履行期满卖方未履行合同,买方可委托律师事务所,在律师事务所发送律师函以后,卖方仍不履行合同义务,我们便只能诉讼,诉讼的结果有两种:合同解除,卖方按合同约定承担违约责任,并赔偿买方可得利益损失(这一种结果出现的概率小,只能是符合合同解除条款才可能出现,在案件中出现的可能性还是有的);法院判决卖方按合同继续履行合同义务,并按合同约定承担违约责任,判决书生效以后,卖方在规定的期限内配合买方办理过户手续,若卖方仍不配合办理,买方只能请求法院出具协助执行通知书,直接跳过卖方,让房管局协助办理过户手续,手续办完后,买方便顺利拿到了房子;

卖房方不配合过户怎么办

  二、房屋过户后,卖方不配合物业交割,不交钥匙怎么办?

  1、房屋已经过户,房子属于你的,如卖家不交钥匙,你可以找开锁公司打开房门,更换锁具入住。

  2、卖家在过户后两个工作日未交钥匙,属于违约。你可以起诉卖家,要求其交钥匙、承担违约责任。建议你们协商解决,协商不成提起诉讼。

  三、卖方违约的法律规定

  《中华人民共和国合同法》

  第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

  (一)法律上或者事实上不能履行;

  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

  (三)债权人在合理期限内未要求履行。

  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。



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