全款买二套房有什么规定 作者：未知     时间：2020-05-09    来源：互联网

        我国很多城市为了对楼房进行调控，限制炒房行为的出现，推出了很多的购房限制政策，例如限购、限售、限贷等的措施，不符合条件的人是不能购买房屋的，那么全款买二套房有怎样的规定?下面由我们为读者进行相关知识的解答。

        全款买二套房有什么规定

        需要缴纳相应的税费：

        (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

        (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

        (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

        (4)城建税。营业税的7%

        (5)教育费附加税。营业税的3%

        (6)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

        以上知识就是我们对相关法律问题进行的解答，不同城市对二套房购买的规定是不一样的，全款购买房屋一般是不进行限制的，但购房者需要按法律的规定交纳税费。读者如果需要法律方面的帮助，可以进行法律咨询。

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