二手房买卖中应注意什么问题 作者：未知     时间：2018-11-09    来源：互联网

   近几年房屋的价格不断的上涨，但人们购买二手房的热情仍不减，在二手房买卖中应注意什么问题呢？在二手房买卖中会存在那些风险呢？接下来由山东里手律师李国慧给大家详细的介绍一下。

一、二手房买卖存在那些风险：

1、购买前应当审查交易的房屋权属归属情况。可以要求卖方提供房产证等信息，核实房产证上的所有人与卖家的信息是否一致。

2、审查房屋是否有争议。可以通过有关部门或者是走访房屋附近的邻居对交易房屋纠纷进行了解。

3、核查房屋是否有共有人。如果有共有人的，应当要求将共有人在买卖合同中签字确认，如果无共有人但卖方已经结婚，应当要求卖方的配偶出具承诺书，以免以后产生纠纷导致合同无法履行。

4、核实交易的房屋有无抵押。避免因此可能产生的纠纷而影响房屋交易。

5、核查房屋是否有承租人。由卖方通知承租人，未通知的侵害承租人的优先购买权，买房应当核实，如有优先购买权人的，应当让其出具放弃优先购买权的承诺。

6、检查房屋的质量问题。对于新装修的房子要注意，仔细检查是否存在天花板漏水等原因，由于卖方交付的房屋存在质量问题，买方可以要求索赔或要求解除合同。

二、在二手房买卖合同签订时应当注意的问题：

1、购买二手房房屋时可以约定定金，但不得超过合同标的额的20%，明确对方的违约责任。

2、合同上应当写明买卖双方的联系方式、地址、邮箱等信息，以便于一方不履行义务时可以直接以上述方式催告。

3、及时办理购房资格审核、网签、资金监管等手续。常见买卖双方为了一次办理完前述手续，将网签、资金监管、交税、过户的时间放在同一天，这样风险较大。如卖方反悔不再出售房屋，在前述手续均未完成且买方不能一次性付款的情况下，继续履行合同的诉请不被支持的可能性较大，买方此时往往只能主张解除合同并要求卖方支付违约金等。

4、交付款项后保存凭证。如银行的流水、转账记录等，不建议大家支付现金，免于以后出现问题不易举证。

5、及时办理网签、过户等手续。防止房子一房二卖。

二手房买卖风险较大，在买卖过程中要保存好证据，一旦发生纠纷，可以向专业的律师咨询，维护自己的合法权益 。

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