二手房需要交哪些费用 作者：未知     时间：2020-06-17    来源：互联网

　　在二手房买卖过程当中，当事人买卖双方除了向房地产管理部门提出过户申请，还要按规定缴纳相应的契税、个税、增值税等税费。符合上市条件的房屋有关部门才会准予办理过户手续，那么二手房需要交哪些费用呢？

　　一、二手房需要交哪些费用

　　1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。

　　2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

　　3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

　　4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5％。

　　5、杂费：这个很少，几乎可以忽略。

　　二、二手房交易有哪些税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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