二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗 作者：未知     时间：2020-04-28    来源：互联网

        依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，要签订买卖合同的，而买卖房屋可以办理户口迁移的，那么二手房买卖中卖方逾期迁户的要不要承担违约责任?下面由我们为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

        一、二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗

        依据我国相关法律的规定，二手房买卖中卖方逾期迁户的，如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的，逾期迁出户口就要承担违约责任。

        《中华人民共和国合同法》

        第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

        第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

        二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖

        基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

        但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

        人民法院专属管辖：

        (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

        (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

        (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

        房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

        以上知识就是我们对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，二手房买卖中卖方逾期迁户的，如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的，逾期迁出户口就要承担违约责任。

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