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山东里手律师事务所 山东里手律师事务所是经山东省司法厅批准成立的普通合伙制律师事务所,本所汇集了一批专业化的资深律师和青年精英律师,其中大部分具有法学研究生以上学历,更有一部分具有会计学、刑侦学、土木工程、英语等专业知识背景,他们发挥其... 详细>>

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房产纠纷

房屋给他人使用权了能否转租

  随着社会发展,人们生活水平上升。我们都知道,在现实社会中,很多人是没有自己的房子的,特别是出来工作的人,需要租房,很多人都想要了解房屋给别人使用权和转租的问题,在现实生活中房屋必须经过出租人同意,且满足合法的条件下才能转租。那么房屋给别人使用权是否可以转租呢?接下来为大家详细介绍,欢迎阅读了解。

  房屋给别人使用权可以转租吗

  可以转租,但必须经过出租人同意。根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。



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