签订房屋买卖合同需要注意哪些 作者：未知     时间：2018-07-16    来源：互联网

　　现如今，房屋买卖有很多，因为房屋买卖标的额比较大，为了避免买房后产生不必要的纠纷，需要买卖双方签订合同来维护自身的最大权利，想必大家都想了解，签订房屋买卖合同需要注意哪些？下面由小编详细为您介绍！

　　一、签订房屋买卖合同需要注意哪些

　　1、明确签约主体

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。

　　2、要在合同中注明交验时间和付款时间

　　合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。

　　3、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

　　房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

　　二、签房屋买卖合同卖方该注意什么？

　　1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

　　2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。

　　3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

　　三、签房屋买卖合同买方应注意的事项

　　1、查看房产证原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租，应了解清楚是否已征得承租人的书面同意；如果已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

　　2、仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。

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